【soho中国】soho潘石屹 掏22.5亿再演“曲线入沪”

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    soho潘石屹 掏22.5亿再演“曲线入沪”

soho中国通过股权收购方式购入上海外滩204地块61.5%股权

继东海广场之后，潘石屹在上海市中心再下一城。6月11日，soho中国(00410.hk)宣布，通过股权收购的方式，以人民币22.5亿元的代价(包含拟承接的债务)，收购外滩204地块的61.506%股权。按照地上面积粗略估算，楼板价高达3.62万元/平方米。

收购楼板单价3.62万元

外滩204地块位于永安路以东、新永安路以南、中山东二路以西、新开河路及人民路以北处，处于外滩第一排的黄金宝地，总占地面积约2.25万平方米，土地可用作商业、金融、办公、酒店等用途，规划总建筑面积约为18.9万平方米，其中，地上建筑面积约为11.23万平方米。

据介绍，早在2003年时，鼎鼎国际就拿下了外滩204地块，只不过7年来一直处于拆迁、设计、准备阶段，始终未能动工，目前，地块内已全部拆迁完毕，并已取得国有土地使用权证。此次，soho中国通过旗下的全资子公司以22.5亿元的代价收购了鼎鼎国际的90%股权，而鼎鼎国际持有外滩204地块的项目公司——鼎鼎房地产的68.34%股权，在收购完成之后，soho中国也将间接持有外滩204地块的61.506%股权。至于鼎鼎房地产剩余的31.66%股权则由仪电控股和上海农村商业银行对半持有。

商报记者了解到，鼎鼎房地产是一家中外合作经营企业，鼎鼎国际在这一地块项目中享有约6.9万平方米的地上写字楼、商业面积和1.2万平方米的地下商业面积，另有库房、车位等设施面积约5万平方米。如今，soho中国以22.5亿元的总代价将鼎鼎国际90%股权收入囊中，进而取得了外滩204地块项目中的这部分写字楼及商业面积，如果按照地上面积粗略估算，此次，soho中国收购外滩204地块的楼板价约为3.62万元/平方米。

商业部分拟持有出租

今年2月1日，上海证大击败了由中华企业、太平洋人寿、泰康人寿组成的联合体，以92.2亿元的报价竞得了外滩国际金融服务中心(8-1)地块，按照27万平方米的地上建筑面积估算，成交楼板价约为3.41万元/平方米左右。

如今，soho中国拿下外滩204地块的楼板价高达3.62万元/平方米，显然已经超出了外金服地块。

事实上，商报记者在项目现场看到，外滩204地块实际上相当于正宗百年外滩的南端，南面隔着人民路正对古城公园，其与城隍庙商圈近在咫尺;北面隔着外滩华融大厦而连接着外滩的万国建筑群，其东面即面对黄浦江，隔江远眺，东方明珠、震旦大厦、香格里拉、汤臣一品、金茂大厦、环球金融中心等标志性建筑，全都一览无遗，堪称无敌景观，地理位置得天独厚。而外金服地块位于外滩204地块南面不远处的中山东二路、东门路，单就地理位置而言，外滩204地块显然更具优势。

soho中国表示，外滩204地块是外滩过去60年间唯一的整体新建项目，同时也将是最后一个新建项目，soho中国潘石屹认为，此次收购外滩204地块的价格“比较合适”。

与此同时，潘石屹表示，由于刚刚拿下外滩204地块，因此该项目今后是租是售目前尚未能定论，不过，由于外滩204地块中商业面积所占比例较大，再加上其特殊的地理位置，具有极为成熟和活跃的商业氛围，潘石屹透露，外滩204地块的商业面积目前初步考虑将持有出租，而非简单出售。